Darovací smlouva na půlku nemovitosti: Kompletní návod a vzor

Náležitosti darovací smlouvy na nemovitost

Darovací smlouva na nemovitost musí obsahovat několik zásadních náležitostí, aby byla platná a právně vymahatelná. Základním předpokladem je přesná identifikace smluvních stran, tedy dárce a obdarovaného. U fyzických osob je nutné uvést jméno, příjmení, datum narození, rodné číslo a trvalé bydliště. V případě právnických osob se uvádí název společnosti, IČO a sídlo.

Klíčovou součástí smlouvy je detailní specifikace darované nemovitosti, která musí být v souladu s údaji uvedenými v katastru nemovitostí. Je nezbytné uvést číslo listu vlastnictví, katastrální území, parcelní číslo pozemku a případně číslo popisné či evidenční u staveb. Při darování poloviny nemovitosti je třeba přesně vymezit velikost darovaného podílu, tedy 1/2 vzhledem k celku.

Projev vůle dárce bezplatně převést vlastnické právo k nemovitosti musí být ve smlouvě jasně vyjádřen. Stejně tak musí být uvedeno prohlášení obdarovaného o přijetí daru. Důležitou součástí jsou také případná věcná břemena či jiná práva třetích osob váznoucí na nemovitosti, která musí být ve smlouvě výslovně zmíněna.

Smlouva by měla obsahovat prohlášení dárce o tom, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy, zástavní práva či jiné právní vady, případně jejich přesný výčet. Nezbytnou součástí je také ustanovení o nabytí vlastnického práva, které přechází na obdarovaného až vkladem do katastru nemovitostí na základě rozhodnutí katastrálního úřadu.

V případě darování spoluvlastnického podílu je vhodné upravit budoucí vztahy mezi spoluvlastníky, například způsob užívání nemovitosti či rozdělení nákladů na údržbu. Smlouva může obsahovat i ustanovení o předkupním právu pro případ, že by obdarovaný chtěl v budoucnu svůj podíl prodat.

Důležitou náležitostí je také ustanovení o předání nemovitosti, včetně termínu předání a převzetí klíčů, dokumentace k nemovitosti a případných měřičů energií. Je vhodné uvést i stav těchto měřičů k datu předání. Součástí smlouvy by mělo být i ustanovení o úhradě nákladů spojených s převodem nemovitosti, zejména správního poplatku za vklad do katastru nemovitostí.

Pro platnost smlouvy je nezbytné, aby byla uzavřena písemně a podpisy účastníků byly úředně ověřeny. Smlouva musí být vyhotovena v tolika stejnopisech, aby každá strana obdržela jeden exemplář a jeden stejnopis byl určen pro katastrální úřad. V případě darování spoluvlastnického podílu je vhodné přiložit ke smlouvě také geometrický plán, pokud dochází k reálnému rozdělení nemovitosti.

Identifikace smluvních stran dárce a obdarovaného

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají pan Karel Novotný, rodné číslo 720506/1234, trvale bytem Květinová 123, 150 00 Praha 5, jako dárce na straně jedné (dále jen „dárce) a paní Jana Novotná, rodné číslo 856231/4567, trvale bytem Růžová 456, 150 00 Praha 5, jako obdarovaná na straně druhé (dále jen „obdarovaná) tuto darovací smlouvu podle ustanovení § 2055 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

Dárce výslovně prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 1234 pro katastrální území Smíchov, obec Praha, vedené u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, a to konkrétně rodinného domu č.p. 789, který je součástí pozemku parc. č. 321/4, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 180 m², včetně všech součástí a příslušenství (dále jen „nemovitost).

Dárce nabyl předmětnou nemovitost do svého výlučného vlastnictví na základě kupní smlouvy ze dne 15. března 2000, přičemž vklad vlastnického práva byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu pod č.j. V-12345/2000 s právními účinky vkladu ke dni 20. března 2000. Dárce prohlašuje, že jeho vlastnické právo k nemovitosti není nikterak omezeno, že na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, zástavní práva ani jiné právní vady či omezení vlastnického práva, a že není nijak omezen v nakládání s nemovitostí.

Obdarovaná je dcerou dárce, což dokládá rodný list č. 123/1985, vydaný Úřadem městské části Praha 5 dne 15. prosince 1985. Smluvní strany jsou způsobilé k právním úkonům a jejich totožnost byla ověřena na základě platných občanských průkazů. Dárce i obdarovaná shodně prohlašují, že jsou plně seznámeni s faktickým i právním stavem darované nemovitosti a že jim nejsou známy žádné okolnosti, které by bránily uzavření této darovací smlouvy.

Obě smluvní strany dále prohlašují, že nejsou v úpadku ani v hrozícím úpadku ve smyslu zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, ve znění pozdějších předpisů, že proti nim není vedeno exekuční řízení ani není nařízen výkon rozhodnutí a že jejich majetek není předmětem veřejné dražby. Dárce výslovně prohlašuje, že darováním předmětné nemovitosti nezkracuje povinný díl nepominutelného dědice ve smyslu § 1642 a násl. občanského zákoníku.

Přesné určení darované poloviny nemovitosti

V rámci darovací smlouvy je naprosto zásadní přesně specifikovat darovanou polovinu nemovitosti, aby později nedocházelo k nejasnostem či sporům. Darovaná část musí být jednoznačně identifikovatelná a nezaměnitelná. V první řadě je nutné uvést všechny identifikační údaje nemovitosti, tedy především číslo listu vlastnictví, katastrální území, parcelní číslo pozemku a číslo popisné stavby, pokud se na pozemku nachází. Dále je třeba detailně vymezit konkrétní spoluvlastnický podíl, který je předmětem darování.

V případě darování ideální poloviny nemovitosti se jedná o spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 vzhledem k celku. To znamená, že obdarovaný získává právo užívat celou nemovitost společně s druhým spoluvlastníkem, přičemž jejich práva a povinnosti jsou rovnocenné. Je důležité si uvědomit, že ideální polovina neznamená fyzické rozdělení nemovitosti, ale pouze matematické vyjádření vlastnického podílu.

V darovací smlouvě by mělo být také jasně uvedeno, zda jsou součástí daru i případné součásti a příslušenství nemovitosti. To může zahrnovat například garáž, sklep, zahradu, oplocení nebo technické vybavení domu. Všechny tyto položky by měly být v dokumentu explicitně zmíněny, aby se předešlo pozdějším nedorozuměním.

Pokud se daruje polovina bytové jednotky, je nezbytné uvést také podíl na společných částech domu a pozemku. Tento podíl se obvykle vyjadřuje zlomkem nebo procentuálně a je zapsán v katastru nemovitostí. V darovací smlouvě by mělo být také jasně stanoveno, jak budou řešeny případné společné náklady na údržbu a opravy nemovitosti mezi spoluvlastníky.

Součástí přesného určení darované poloviny nemovitosti by měl být i aktuální výpis z katastru nemovitostí, který není starší než 3 měsíce. Tento dokument slouží jako oficiální potvrzení vlastnických vztahů a případných omezení váznoucích na nemovitosti. Je také vhodné připojit snímek katastrální mapy, který graficky znázorňuje umístění a hranice předmětné nemovitosti.

V případě, že na nemovitosti váznou nějaká věcná břemena, zástavní práva nebo jiná omezení, musí být tyto skutečnosti v darovací smlouvě výslovně uvedeny. Obdarovaný by měl být s těmito omezeními seznámen a jejich existence by měla být v dokumentu jasně popsána. Stejně tak by mělo být uvedeno, zda přecházejí na obdarovaného nějaké dluhy nebo pohledávky související s darovaným podílem.

Pro zajištění právní jistoty je vhodné v darovací smlouvě také uvést prohlášení dárce o tom, že je skutečným vlastníkem darované poloviny nemovitosti a že jeho právo nakládat s nemovitostí není nijak omezeno. Toto prohlášení chrání obdarovaného před případnými nároky třetích osob.

Prohlášení o vlastnictví a právech k nemovitosti

Dárce tímto výslovně prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. .... pro katastrální území .... a obec ...., vedené u Katastrálního úřadu pro .... kraj, Katastrální pracoviště ...., a to konkrétně: pozemku parc. č. ... o výměře ... m², jehož součástí je stavba č.p. ... (způsob využití: rodinný dům).

Dárce dále prohlašuje, že jeho vlastnické právo k předmětné nemovitosti není nikterak omezeno, že na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva ani jiná práva třetích osob, která by jakýmkoliv způsobem omezovala vlastnické právo k předmětné nemovitosti. Dárce rovněž potvrzuje, že ohledně předmětné nemovitosti neprobíhá žádné soudní, správní či jiné řízení, které by mohlo ovlivnit převod vlastnického práva dle této darovací smlouvy.

Dárce se zavazuje, že od okamžiku podpisu této darovací smlouvy až do pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch obdarovaného nezatíží předmětnou nemovitost žádnými právy třetích osob, zejména zástavním právem, věcným břemenem či předkupním právem, ani ji nepřevede na jinou osobu.

V souvislosti s převodem spoluvlastnického podílu dárce prohlašuje, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy, nedoplatky ani jiné finanční závazky, které by mohly být důvodem pro vznik zástavního práva či jiného zajišťovacího instrumentu. Dárce také potvrzuje, že nemá žádné daňové nedoplatky ani jiné závazky vůči orgánům státní správy, které by mohly vést ke vzniku zákonného zástavního práva.

Dárce dále prohlašuje, že není v úpadku ani v hrozícím úpadku, není proti němu vedeno exekuční řízení ani není předmětem insolvenčního řízení, které by mohlo zpochybnit platnost této darovací smlouvy nebo ohrozit převod vlastnického práva k předmětné nemovitosti. Současně potvrzuje, že uzavřením této darovací smlouvy nedochází ke zkrácení práv případných věřitelů dárce.

Pro případ, že by se některé z výše uvedených prohlášení dárce ukázalo jako nepravdivé, zavazuje se dárce nahradit obdarovanému veškerou škodu, která by mu v důsledku takové nepravdivosti vznikla, včetně případných nákladů na právní zastoupení při řešení vzniklé situace. Dárce si je vědom právních následků nepravdivosti svých prohlášení, včetně možnosti vzniku odpovědnosti za škodu a případného trestněprávního postihu.

Převod vlastnického práva k ideální polovině

Převod vlastnického práva k ideální polovině nemovitosti představuje významný právní úkon, který musí být řádně zdokumentován v písemné formě. Darovací smlouva pro převod spoluvlastnického podílu musí obsahovat přesné označení smluvních stran, tedy dárce a obdarovaného, včetně jejich identifikačních údajů, jako jsou jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště a případně rodné číslo. Zásadní součástí dokumentu je detailní specifikace převáděné nemovitosti, která zahrnuje údaje z katastru nemovitostí, číslo listu vlastnictví, katastrální území a parcelní číslo.

V darovací smlouvě musí být jasně uvedeno, že předmětem darování je právě ideální polovina nemovitosti, přičemž je vhodné specifikovat, že se jedná o spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2. Dárce v dokumentu výslovně prohlašuje, že na darované nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, zástavní práva ani jiná omezení, která by bránila převodu vlastnického práva. Součástí smlouvy by mělo být také prohlášení dárce o tom, že si nenárokuje žádné protiplnění a že dar poskytuje dobrovolně a s úmyslem převést vlastnické právo k ideální polovině nemovitosti na obdarovaného.

Pro platnost darovací smlouvy je nezbytné, aby byly podpisy obou smluvních stran úředně ověřeny. Tento požadavek vyplývá z ustanovení občanského zákoníku a je nutný pro následný zápis změny vlastnického práva do katastru nemovitostí. Smlouva by měla obsahovat také ustanovení o tom, že obdarovaný dar přijímá a je si vědom všech práv a povinností, které jsou s vlastnictvím spoluvlastnického podílu spojeny.

V dokumentu je vhodné upravit také otázku správy společné věci a rozdělení nákladů spojených s údržbou a provozem nemovitosti. Spoluvlastníci by měli jasně definovat, jakým způsobem se budou podílet na rozhodování o důležitých záležitostech týkajících se nemovitosti a jak budou přispívat na nezbytné výdaje. Je doporučeno zahrnout i ustanovení o předkupním právu pro případ, že by některý ze spoluvlastníků chtěl v budoucnu svůj podíl prodat.

Darovací smlouva by měla obsahovat také ustanovení o nabytí účinnosti, které je zpravidla vázáno na provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Je vhodné zmínit, že návrh na vklad do katastru nemovitostí podá jedna ze smluvních stran, případně obě strany společně, a určit, kdo ponese náklady spojené s převodem vlastnického práva. Součástí smlouvy mohou být i další ujednání, například o předání nemovitosti nebo o způsobu úhrady případných dluhů či pohledávek souvisejících s nemovitostí.

Darování části nemovitosti je projevem lásky a důvěry, ale i moudré předvídavosti. Notářsky ověřený podpis je jako pečeť na tomto ušlechtilém skutku.

Květoslava Procházková

Vklad do katastru nemovitostí

Pro dokončení celého procesu darování poloviny nemovitosti je naprosto nezbytné provést vklad do katastru nemovitostí. Tento úkon následuje po podpisu darovací smlouvy a představuje formální způsob, jakým se změna vlastnických práv zaznamená do veřejného rejstříku. Návrh na vklad do katastru nemovitostí je třeba podat na příslušném katastrálním úřadě, v jehož obvodu se darovaná nemovitost nachází.

K návrhu na vklad je nutné přiložit originál darovací smlouvy nebo její úředně ověřenou kopii, přičemž podpisy na darovací smlouvě musí být úředně ověřeny. Správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí činí 2000 Kč a lze jej uhradit buď kolkovými známkami, nebo bankovním převodem. V případě elektronického podání je možné poplatek uhradit online platbou.

Katastrální úřad po obdržení návrhu na vklad nejprve zkoumá, zda jsou splněny všechny formální náležitosti. Důležité je správné označení účastníků, přesná identifikace nemovitosti včetně všech čísel popisných, parcelních čísel a údajů z listu vlastnictví. Úřad také kontroluje, zda darovací smlouva obsahuje všechny podstatné náležitosti a zda je v souladu s platnými právními předpisy.

Po podání návrhu na vklad katastrální úřad zapíše k dotčené nemovitosti tzv. plombu, která signalizuje, že právní vztahy k nemovitosti jsou dotčeny změnou. Standardní lhůta pro vyřízení návrhu na vklad je 30 dnů od jeho podání, přičemž v případě bezchybného podání může být vyřízen i dříve. V případě zjištění nedostatků vyzve katastrální úřad navrhovatele k jejich odstranění a stanoví k tomu přiměřenou lhůtu.

Je důležité si uvědomit, že vlastnické právo k darované polovině nemovitosti přechází na obdarovaného až právní mocí rozhodnutí o povolení vkladu, nikoliv samotným podpisem darovací smlouvy. Účinky vkladu nastávají zpětně ke dni podání návrhu na vklad. Proto je vhodné podat návrh na vklad co nejdříve po podpisu darovací smlouvy.

V případě darování poloviny nemovitosti je třeba v návrhu na vklad přesně specifikovat, že se jedná o převod spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2. Katastrální úřad následně zapíše nového spoluvlastníka s příslušným podílem a upraví údaje o vlastnických právech v katastru nemovitostí. Po provedení vkladu obdrží účastníci řízení vyrozumění o jeho provedení, které slouží jako doklad o změně vlastnických práv.

Celý proces vkladu do katastru nemovitostí je završen vyznačením provedené změny v katastru nemovitostí a vydáním nového listu vlastnictví, který již obsahuje aktuální údaje o spoluvlastnících nemovitosti. Tento dokument je veřejnou listinou a slouží jako oficiální doklad o vlastnických vztazích k nemovitosti.

Předání nemovitosti a úhrada souvisejících nákladů

V souvislosti s darováním spoluvlastnického podílu na nemovitosti je nezbytné řádně upravit podmínky předání nemovitosti a způsob úhrady souvisejících nákladů. Dárce se zavazuje předat obdarovanému spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na předmětné nemovitosti nejpozději do 30 dnů od podpisu této darovací smlouvy. O předání a převzetí spoluvlastnického podílu bude sepsán předávací protokol, který podepíší obě smluvní strany. V protokolu budou zaznamenány zejména stavy měřidel energií, případné závady či poškození nemovitosti a další relevantní skutečnosti.

Obdarovaný se zavazuje hradit veškeré náklady spojené s užíváním nemovitosti v rozsahu odpovídajícím velikosti darovaného spoluvlastnického podílu, a to počínaje dnem převzetí nemovitosti. Těmito náklady se rozumí zejména platby za dodávky elektrické energie, plynu, vodné a stočné, odvoz komunálního odpadu, úklid společných prostor, údržbu a opravy nemovitosti, pojištění nemovitosti a další obdobné platby. Způsob rozúčtování těchto nákladů mezi spoluvlastníky bude upraven samostatnou dohodou.

Daň z nemovitých věcí bude po převodu spoluvlastnického podílu hrazena oběma spoluvlastníky, přičemž každý uhradí částku odpovídající velikosti svého spoluvlastnického podílu. Správu nemovitosti budou spoluvlastníci vykonávat společně a nerozdílně, přičemž o podstatných záležitostech týkajících se nemovitosti budou rozhodovat na základě vzájemné dohody. V případě nutnosti provedení neodkladných oprav či údržby nemovitosti se spoluvlastníci zavazují poskytnout si vzájemnou součinnost a podílet se na úhradě vzniklých nákladů podle velikosti svých spoluvlastnických podílů.

Náklady spojené s převodem spoluvlastnického podílu, zejména správní poplatek za vklad práva do katastru nemovitostí a případné náklady na zpracování znaleckého posudku, hradí v plné výši dárce. Případné náklady na sepis darovací smlouvy a další související právní služby hradí rovným dílem obě smluvní strany, není-li v darovací smlouvě uvedeno jinak.

V případě, že na nemovitosti váznou nějaké dluhy či jiné závazky, je dárce povinen o této skutečnosti obdarovaného předem písemně informovat. Dárce se zároveň zavazuje uhradit veškeré případné nedoplatky související s užíváním nemovitosti, které vznikly před předáním spoluvlastnického podílu obdarovanému. Obdarovaný není povinen přebírat žádné dluhy či závazky váznoucí na darovaném spoluvlastnickém podílu, pokud k tomu nedal výslovný písemný souhlas.

Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto darovací smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Dárce i obdarovaný svými podpisy stvrzují správnost každého údaje uvedeného v této darovací smlouvě.

Náležitosti darovací smlouvy na 1/2 nemovitosti	Povinný údaj
Identifikace smluvních stran (dárce a obdarovaný)	Ano
Přesná specifikace nemovitosti	Ano
Uvedení spoluvlastnického podílu (1/2)	Ano
Číslo listu vlastnictví	Ano
Katastrální území	Ano
Prohlášení o převodu vlastnického práva	Ano
Úředně ověřené podpisy	Ano
Datum podpisu	Ano

Smluvní strany berou na vědomí, že vlastnické právo k darované nemovitosti přechází na obdarovaného vkladem do katastru nemovitostí. Právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o jeho povolení zpětně ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu. Do doby rozhodnutí katastrálního úřadu jsou smluvní strany svými projevy vázány.

Účastníci se dohodli, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá obdarovaný, který také uhradí příslušný správní poplatek spojený s podáním návrhu na vklad. Dárce se zavazuje poskytnout obdarovanému veškerou součinnost potřebnou k provedení vkladu vlastnického práva k předmětnému spoluvlastnickému podílu do katastru nemovitostí.

V případě, že katastrální úřad zamítne návrh na vklad vlastnického práva nebo řízení zastaví, zavazují se smluvní strany bez zbytečného odkladu odstranit vady, pro které byl vklad zamítnut nebo řízení zastaveno, případně uzavřít novou darovací smlouvu za stejných podmínek jako tuto smlouvu.

Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Jeden stejnopis je určen pro potřeby příslušného katastrálního úřadu, po jednom stejnopisu obdrží dárce a obdarovaný. Jakékoliv změny či doplňky této smlouvy mohou být činěny pouze formou písemných číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.

Smluvní strany prohlašují, že jsou plně způsobilé k právním úkonům a že jejich způsobilost není nijak omezena. Dárce dále prohlašuje, že není v úpadku, ani mu úpadek nehrozí, není proti němu vedeno exekuční řízení a předmětný spoluvlastnický podíl není zatížen žádnými dluhy, věcnými břemeny ani jinými právními vadami, které by nebyly uvedeny v této smlouvě.

Na důkaz souhlasu s obsahem této smlouvy připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

V _____________ dne _____________

________________________

Dárce

________________________

Obdarovaný

Ověření podpisů na darovací smlouvě

Pro platnost darovací smlouvy na nemovitost je naprosto nezbytné, aby podpisy účastníků byly úředně ověřeny. Toto ověření podpisů, neboli legalizace, představuje potvrzení pravosti podpisů všech zúčastněných osob na darovací smlouvě. Bez tohoto úředního ověření by katastrální úřad darovací smlouvu nepřijal a vklad vlastnického práva by nemohl být proveden.

Úřední ověření podpisů lze provést několika způsoby. Nejčastěji se využívají služby notáře, který ověření provede přímo ve své kanceláři. Alternativně lze navštívit také Czech POINT na městském úřadě, obecním úřadě nebo České poště. Při ověřování podpisů je nutné, aby se všechny zúčastněné osoby dostavily osobně a předložily platný průkaz totožnosti (občanský průkaz nebo cestovní pas).

V případě darování poloviny nemovitosti je zvláště důležité, aby byly ověřeny podpisy jak dárce, tak i obdarovaného. Pokud je nemovitost ve společném jmění manželů, musí být ověřeny podpisy obou manželů, i když jeden z nich není přímým účastníkem darování. Toto opatření slouží jako ochrana proti případným sporům o platnost darovací smlouvy v budoucnosti.

Při samotném procesu ověřování úředník nebo notář zkontroluje totožnost podepisujících osob a následně je vyzve k podpisu dokumentu přímo před ním. Na každý podpis je třeba samostatná ověřovací doložka, která obsahuje pořadové číslo ověřovací knihy, jméno, příjmení, datum narození a adresu trvalého pobytu osoby, jejíž podpis je ověřován, a způsob, jakým byla její totožnost prokázána.

Je důležité pamatovat na to, že ověření podpisů má omezenou časovou platnost pro účely podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Katastrální úřad zpravidla akceptuje ověřené podpisy ne starší než jeden rok od jejich provedení. Proto je vhodné načasovat ověření podpisů tak, aby bylo možné bezprostředně poté podat návrh na vklad do katastru nemovitostí.

V případě, že některá ze stran nemůže být při ověření podpisu osobně přítomna (například ze zdravotních důvodů), je možné požádat o výjezd notáře. Ten může provést ověření podpisu i mimo svou kancelář, například v nemocnici nebo v domácnosti účastníka. Tato služba je však zpoplatněna vyšší částkou než běžné ověření v kanceláři.

Za každý ověřený podpis se platí správní poplatek, jehož výše se může lišit podle toho, kde ověření provádíte. Notářské ověření bývá zpravidla dražší než ověření na Czech POINTu, ale může nabídnout komplexnější právní servis a poradenství ohledně celého procesu darování nemovitosti.

Přílohy ke smlouvě

K této darovací smlouvě jsou připojeny následující dokumenty, které tvoří její nedílnou součást a jsou nezbytné pro úspěšné provedení převodu vlastnického práva k jedné polovině předmětné nemovitosti. Výpis z katastru nemovitostí ne starší než tři měsíce před podpisem této smlouvy, který dokládá aktuální stav vlastnických a jiných věcných práv k předmětné nemovitosti. Tento výpis musí jednoznačně prokazovat, že dárce je skutečným a výlučným vlastníkem darované nemovitosti a že na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena či jiná omezení, která by bránila převodu vlastnického práva.

Geometrický plán vyhotovený oprávněným zeměměřičským inženýrem, pokud dochází k rozdělení nebo sloučení pozemků či vyznačení budovy. Tento plán musí být řádně ověřen katastrálním úřadem a obsahovat všechny náležitosti stanovené příslušnými právními předpisy. V případě darování spoluvlastnického podílu na nemovitosti není geometrický plán zpravidla vyžadován, pokud nedochází k reálnému rozdělení nemovitosti.

Znalecký posudek o ceně nemovitosti, který není povinnou přílohou, ale je doporučený pro účely případného daňového řízení nebo pro prokázání hodnoty daru. Znalecký posudek by měl být vypracován soudním znalcem v oboru oceňování nemovitostí a obsahovat všechny podstatné informace o stavu a hodnotě nemovitosti.

Součástí příloh je také kolaudační rozhodnutí nebo jiný doklad o způsobu využití stavby, pokud je předmětem daru stavba. Tento dokument prokazuje, že stavba byla řádně zkolaudována a je způsobilá k užívání v souladu s platnými právními předpisy. V případě starších staveb může být tento doklad nahrazen čestným prohlášením o době vzniku stavby a způsobu jejího užívání.

Průkaz energetické náročnosti budovy je povinnou přílohou v případě, že předmětem daru je budova nebo její část. Tento dokument musí být platný a vypracovaný oprávněnou osobou v souladu se zákonem o hospodaření energií.

V případě, že je dárce v manželství, je nutné přiložit souhlas manžela/manželky s darováním nemovitosti, případně doklad o tom, že nemovitost není součástí společného jmění manželů. Tento souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem manžela/manželky.

Pokud je některá ze smluvních stran zastoupena na základě plné moci, je nezbytnou přílohou také úředně ověřená plná moc. Ta musí obsahovat jasné vymezení rozsahu zmocnění a oprávnění zmocněnce k provedení všech úkonů souvisejících s darováním nemovitosti.